這個業務可不可靠阿?
法拍屋可否貸款?
法拍屋大多是可以貸款的(估價7-8成)，如果看到合適的案件。城嘉會跟您解說：
產權、流程、成本、及貸款。確認交易安全，成本價格可以負擔，再來考慮是否投標。
何謂拍次?
法拍每一拍會酌減20% 比如您看到現在1拍的房子1千萬。
2拍就是800萬，3拍是640萬。所以您不用管現在的價格
喜歡哪間城嘉會幫您評估行情與進場拍次！😄😄😄
保證金是什麼?
保證金就是頭期款的概念，沒得標法院當天退還。(通訊投標有郵寄時間)
法拍屋要如何確認屋況?
看筆錄。法院人員去查封現場時，所看所聽所聞，
例如漏水，凶宅，壁癌，鋼筋外露、甚至油漆剝落。會標示在內。
法拍屋是否為凶宅?
法拍屋，法院可以使用公權力，行文給轄區派出所，
調閱資料是否有凶宅紀錄，這是房仲一般案件所辦不到的。
有無交屋案例?
成交點交交屋案例 https://reurl.cc/pgqNNe <請點連結
上面的影片是近年點交房屋的現場照片(考量買方隱私薄霧處理)
我們可以發現其實筆錄正常的案件大多屋況一般，
甚至有些幸運兒可以買到裝潢還很新的房子。
不能看室內怎麼辦?
也許能觀察這些地方https://reurl.cc/q1dLQn <請點連結
去哪看更多案件？
公司網站天天更新點擊看更多案件
http://uhomes.com.tw/foreclosure/area ＜請點連結
詳洽 阿嘉 張城嘉
如line未接，請直接撥打0906515697。
何謂點交不點交?
點交:就是法院強制交屋，我們會處理流程
在交易安全的前提下，與現住人協調，盡早交屋！
不點交：按現住人佔有權源，跟您分析交屋方式。
另一部分法拍屋沒有所謂絕對的好案件與不好的案件，
因為法拍屋是買方決定價格，好與不好都會反映在最終的價格與成本。
一般來說不點交的案件應當比點交更便宜。
何謂保證金?如何開?
保證金就像是購屋的頭期款一樣，通常為底價的兩成，例如底價1000萬保證金即200萬。
去銀行時 請帶上 存摺跟印鑑章（該本存摺使用的印章）
到櫃檯跟他們說 要開銀行本行支票 法拍保證金 使用
如果還有問題請撥打給我 我再跟銀行專員說明。
該如何出價?
標價 參考三點
1.市價與銀行估價
2.投標當天的案件的分析(不會只有我們一個案件
3.投標當天的人分析(資產公司 散戶 同業
最終我們會給您一個建議的價格，由您來決定要投標多少金額
法拍如何交屋?
購買法拍屋的流程？
1.先找到自己喜歡想要投標的案件通知城嘉
2.城嘉會製作這間房子的產權資料跟您報告，確認這間房子的狀況以及成本看有沒有買便宜。
3.確認沒有問題後，經由您的委託。我們會請銀行直接跟您聯絡確認貸款成數。
4貸款沒問題後我們才會去投標。
5.沒得標領回保證金(頭期款的概念)，得標後權狀的取得與點交換鎖流程我們會處理好。
一些QA您看完有問題都能問我😀😀😀 如line未接，請直接撥打0906515697🙏🙏🙏
業務介紹 https://reurl.cc/Gx17Xx ＜請點連結
內有“凶宅標示”買的才安心💪💪💪
我叫張城嘉。城家立業的城、成嘉立業的嘉。很高興認識您😁😁😁
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