已拍定或流標已拍定或流標已拍定或流標已拍定或流標
置產案件推薦
新北市新莊區民安路207巷7弄13號6樓
https://uhomes.com.tw/foreclosure/detail/8997
估價方面
法拍銀行估價 748 萬
實價登錄過去 隔壁戶 3/1/1 成交 810萬
仲介回報可賣 900 萬 左右
銷售亮點 公證租約 不點交 租金 樓下 2萬 樓上 7千5
低總價華廈頂加 未來銷售一樣低總價
成本與報酬
以二拍底價 計算 763.2 貸款 598萬
自備約166萬 + 其他成本 抓 220萬
本利攤30年 月繳約 2.25萬 每月拿5千
寬限期 月繳約 1.1 萬 剩 1.65萬 投報率 9%
本金220萬 年收扣利息 19.8萬
情境分析
倘落流標 三拍 依然 不點交
763.2*0.8 = 611 萬 本利攤
每月多 9千5 寬限期 投報率 12.6%
開 標 日2024/01/08 14:30 上拍底價280萬 拍定 326萬 加價 45%
世界大同 竹東國中小
新竹縣竹東鎮世界街71巷27號3樓
https://uhomes.com.tw/foreclosure/detail/8669
地點可以GOOGLE 看看 偏僻的地方都會因為底價過低破上拍底價 更何況新北
https://uhomes.com.tw/foreclosure/detail/8437
總價過低破上拍 上拍８４０萬 破上拍
三拍除租變成點交
準備世界大戰 = =
未來銷售
公寓這樣都這樣開我們華廈頂加賣的時候怎麼開?
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14660949.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14808032.html
開價參考 212巷 單價 65萬來說 開價為 1280萬 要如何才會被砍到我們的成本價 約800萬左右
新青安貸款最高１０００萬 來說 我們的銷售總價帶 都是適用的
樓下自己住 樓上可以負擔約２００萬的貸款 和樂不為！
綜上所述
買的到最划算價格的拍次才是好拍次！ 如果沒有更合適的案件為何不選這間
本案最合適置產客可以久放 二拍進場 就算有三拍也可以直接考慮下一間 會有多組競爭突破上拍！
已拍定或流標已拍定或流標已拍定或流標已拍定或流標已拍定或流標已拍定或流標已拍定或流標
請先 登入 以發表留言。