先說結論 :
以下內容如果越看不懂，越建議您購買房屋。避免被通膨吃掉您的錢錢 ０ ． ０
如果您越看得懂，您覺得有用的不妨拿去當資產配置與是否購屋的參考。
Ｐ．Ｓ．數據上不會特別雕琢，畢竟證明１＋１＝２費時也無助於大眾。
按城嘉的觀察影響房價最大的因素是
１．政策 ２．政策 ３．還是政策
而最近的觀察點是 央行第二季理監事會
而結果也一而再再而三地確定 政府的立場 即是沒有要打房
在會議之前城嘉曾和從事投信的朋友聊這個會議，
我是認為應該升息半碼表明態度，而朋友則是指通膨不高不會升息。
結果顯額易見。
其次 則是 景氣 與 供需
最近常常有物價上漲的新聞，比如說加一顆蛋２０元
如果您對於"物價上漲"越在意 很可能下面發生的事情
您沒參與到的機率越高 因為當自己躺著賺錢
或者主業獲利大增 自然會覺得別人賺錢合理
這兩張圖是台股市值從去年１２／１５號的５５兆
到６／１４號的７１兆 成長２９％
1000萬，躺著呼吸就會多290萬。
(謎之聲:阿上半年能賺29%能保證下半年也賺29%嗎?)
沒有錯這就是市場的贏家獲利了結的原因0.0
將資產轉入房地產
為什麼 因為兩者的風險波動程度不一樣
現在台股２２４００了
至於供給需求 幾個面向給您參考
法拍案件數量為歷年低點 十幾年前曾經破萬/年
房地合一稅導致市場中古屋數量不高
仲介每月委託量低檔已經非常久了
城嘉還是仲介時一個月四件是基本相差很大
再來預售屋搶購新聞更是時有所聞
法拍屋沒量、中古屋沒量；預售屋沒量
賺到錢的人又多 造成了 需求大於供給的現象
因此 政策 支持房價 景氣 支持房價 供需 支持房價
這是城嘉認為今年房價趨勢上漲的主要原因！！！
如何驗證？
建議您去看預售屋
建議您去思考法拍屋拍定價格的意義
因為這兩個都是房市的領先指標
預售屋就不用說了吧！
法拍屋因為是買方決定價格的市場更能看出買方的態度!
另外說說常見的買方疑問
少子化房子沒人買?
城嘉也想過這個問題，後來發覺這個數字其實可以跟
家戶平均人數對比，數據顯示逐年下降
反過來說就是買房的人越來越多。即少子化目前為假議題。
結論: 回顧歷史台灣有六波房價下跌的階段，
形成原因四個字。天災人禍。
SARS、奢侈稅、921，可以自己搜尋這個已經一堆人寫了
後隨著時間的推移繼續向上漲
人類回顧歷史就是不斷的變好進步!
至於買不買房，一直都是因人而異。
如果您對於全部資金的運用高於市場回報
那自然不用買房。(謎之聲:有些區域的房價...不可一概而論...
不是六都勝似六都0.0)
但如果在今年經濟如此大好的情況下
沒有躺著賺錢的話建議您買房抗通膨
(覺得只對抗通膨太少0.0?想要上進階班的朋友自己私LINE我0.0)
上面四張圖表達的是房子抗通膨的能力
以上說明今年房價觀察的主要因素以及城嘉的小小看法。
有用的您可以參考，說不好的您也可以偷偷跟城嘉說。
感謝您0.0
(以下就與標題無關了)
(以下就與標題無關了)
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寫這篇文章的業務
是會標示出疑似凶宅的業務
業務介紹 https://reurl.cc/Gx17Xx
內有“凶宅標示”買的才安心💪💪💪
是101年至今都安全交屋的業務
是您值得信賴的業務！！！
大學畢業之後就一直在不動產業服務，大家好 我叫 張城嘉
城家立業的城、成嘉立業的嘉。
希望這一串有幫助到您認識城嘉，謝謝您的閱覽😂😂😂。
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