法拍城嘉 幫您成家！

前言:

城嘉覺得買房是重要的事情，您做對自己最有利的選擇即可

問題在於如何甄別、比如冷氣壞掉了；我們不會知道哪個師傅好。

所以本文是城嘉從業的成果與心得。

城嘉會跟您分享法拍取得，真正重要需要注意的事情，

在安全透明專業的前提下，如何買到又買的便宜。

是我們服務的宗旨。
 

大家好　敝姓：張　名：城嘉

畢業至今十餘年從事不動產工作，協助幾百位客戶成家。

過去一年得標率72%，交屋率當然是100%。

先說結論 ：城嘉是最優秀的「法拍業務」之一。

Q:好的優秀的城嘉，簡單說城嘉、你要賣什麼給客戶？

A:跟您報告城嘉要賣您的是一、資訊 二、安全。

Q:城嘉，你不是賣法拍屋嗎0.0？
A:跟您說賣房子的業務您可以刪除他LINE了
公告白紙黑字誰不會看，這個問題的核心是。
城嘉(法拍業務)，你的優勢在哪裡？

一、資訊：

1.室內照，法拍屋不能看室內那如果它曾經出售過呢？

剛好本公司的業務大多從事過房仲業，懂得就懂，不懂問我0.0

☀有室內照☀的案件會優先放到群組 您可以近您有興趣的群中觀看 每個月也會推送低於市價的案件給您參考😊😊😊
https://line.me/R/ti/g/xVt9SZKPy2
臺北市法拍屋播報
https://line.me/R/ti/g/r6B3tcfhCW
新北市含基隆法拍屋播報
https://line.me/R/ti/g/iLFRycxYsb
桃園市法拍屋播報
https://line.me/R/ti/g/lDCrs6Y70q
新竹苗栗法拍屋播報
進不去的話跟城嘉說會邀請您入群😊😊😊

2.案件的資訊不對稱 舉例下圖:

如果有看城嘉的Blog當時有單獨推薦這一間，印象有五百多人觀看。

這間陽台可以補登4.02坪，一拍件，順利拍定交屋。

這個案件其實不在建案都更範圍內，但有些客戶以為有機會，我們也會如實告知。

3.建議標價、買的到，又划算的價格:

最近跟客戶談案件會講這一個底價兩千多贏第二名僅三萬的案例

城嘉很自傲，客人很淡定，所以修正說法

底價兩千多萬的案子最後加到２５ｘｘ萬，行情約２８００萬左右

城嘉幫助客人多1.0011，得標拍定！

(有跟律師聊過3%內算強、這個案件贏0.11%)

再者其實大多數的客戶不知道其實很多案件都跳空了如圖左所示

一隻標底價買的到的案件加價一千多萬！

即在沒有對手的情況下，其實加幾百萬甚至這個案件，時常會觀測到

唐伯虎（客戶），初見秋香（城嘉）的反應太淡定了

城嘉只好把一些客戶不知道的事實加入畫面對比。

城嘉OS:兩千多萬的案件，7張標單，

城嘉只贏第二名3萬，這個可以吹噓很久好嗎QQ

4.低調:城嘉認為法拍業務，必須低調的成交。

我們團隊每次出標會動員4人小隊，盡量不要被發現成交。

舉個例子有個知名同業，他的特色是。

在法院走路像模特兒在走伸展台一樣。

偏偏他的出價都很高，遇到他的對手自然也得被逼寫高價。

這種競爭對客戶不利，我們低調的買到即可。

因此需要團隊，分工合作，麻痺對手。

二、安全：

１.法拍凶宅提醒專區  <<<<連結

最近有一熱門案件竟然是兇宅！

目前還沒看到有同業標示...

而用心的城嘉這裡已經幫您調查完畢！

有些凶宅，筆錄沒有揭露，除了訪查鄰居之外

還可以透過新聞判例，等等找到蛛絲馬跡。

記者老司機都知道要來城嘉這邊抄答案，優秀。

2.成交見證：

生涯點交率100%，城嘉手機換過這些當見證。

做出來的成果，勝過千言萬語。

城嘉的思想（思考結合想像力）是，如果城嘉要買法拍屋，我在意的是什麼？

第一個念頭是，不要凶宅，法拍不能看室內喔　

希望可以買的划算　可不可以貸款　會不會有危險

所以城嘉建構了法拍凶宅專區

所以城嘉建群了法拍推送專區

所以城嘉願意了解案件的價值

所以城嘉蒐集了同業的資訊(天天更新)

所以城嘉實現了點交率１００％的見證

所以結論 ：(誰是)最優秀的「法拍業務」之一。

說出來～～～

好啦！其實城嘉只是想表達，要了解法拍屋。

請找城嘉，拜託啦Ｑ＿Ｑ　０９０６５１５６９７　

ＬＩＮＥ　同　電話號碼

以上 

如果要聽城嘉碎碎念，可以繼續看＝＝

為何打這篇是因為，城嘉的ＬＩＮＥ多開

電話訊息不會響，有一個客人我當下沒接到、回撥，他直接找別人

城嘉os: 我去年一人成交的數量就比一些同業整間公司高耶

我去年整年得標率70%，什麼概念一個案件10人投標

數學得標率應是10%，我整年平均70%你要找別人???

這個問題的本質是，隔行隔山。客戶無法分辨誰比較優秀X適合O。

就像城嘉看到一堆冷氣師傅根本也不會分辨哪個好一樣。

所以這篇的本意是，帶您理解這行能提供給您什麼

以及、張城嘉，這個法拍業務。

業務介紹 https://reurl.cc/Gx17Xx

上面這個連結是２０２２年的自我介紹
主要是凸顯城嘉的個性 

這次的改版，是避免犯一樣的錯

城嘉應該主動的讓您知道

城嘉的價值

城嘉大學財經畢業後，就從事房仲業。

上圖是城嘉追蹤半年，實價登錄的入站人數。

如果想要知道失業的情況，一般人可能會直接去查失業率。

但城嘉不是(笑)城嘉會去追蹤，申請失業補助的入口網站觀看人數。

因為這些人上失業補助網站不會是為了定餐廳，而是有需求，即將產生需求。

比同業多想一步，持續進步，是城嘉十幾年來的堅持。

領先的資訊、別人不知道的資訊，才有價值。

上圖也是一樣邏輯，給城嘉的反饋是

如果政策有變（降息）或者真的降價了，成交量有望恢復。

現在建商在撐的，不就是等下一波新青安0.0?

大家好 我叫 張城嘉

城家立業的城、成嘉立業的嘉。

希望這一串有幫助到您認識城嘉，謝謝您的閱覽😂😂😂。

城嘉的電話　

０９０６-５１５-６９７　

ＬＩＮＥ　ＩＤ　

０９０６５１５６９７

https://line.me/ti/p/pBoiHUVENk

QRCODE、連結可直接加我詢問案件😁😁😁

如果LINE沒回請直接撥打電話，我會回電，感恩。

０９０６－５１５－６９７

畢業就在一個行業經營了十幾年，

說出，我是最優秀的之一

應該滿合理的吧 0..0